香江纵横之1982 作者:莫青周
第三百五十四章 龙华地产收购案
纵横影业办公室。
“老板，您看，这是我准备收购的那家地产公司的资料。”
土地招标会结束的那天晚上，甘庆临向莫轩提出了收购一家地产公司，用来补充益和地产的员工，以便于公司的益和广场项目的顺利实施。
在得到自己老板的点头之后，甘庆临隔天便马上行动了起来。
这是他加入益和地产的第一个小的项目，他必须要处理的万无一失，让自己的老板看一看自己对得起他的看中，和那优厚的待遇。
为了顺利完成收购一家优质的地产公司的目的，甘庆临不但把益和地产全部的员工都派了出去，还利用了自己在香江从业这么多年的人脉。
最后在经过了一番详细的调查之后，加上自己的人脉，甘庆临总总算是物色好了一家性价比高，又符合他们益和地产收购的地产公司。
“噢？这么快？”
莫轩一边轻轻的接过甘庆临递过来的文件，一边赞赏的望了一眼眼前看着充满了干劲的甘庆临，他还真的没有想到甘庆临的效率竟然如此的高。
原本按照莫轩心里面的原本计划，他是打算给甘庆临一周的时间去处理这件事情的。
毕竟甘庆临刚刚接手相当于一个空架子的益和地产还没有多久，就算甘庆临再有才华，他也总是需要一定的适应期的，没想到甘庆临竟然给了自己一个惊喜，看来他比起自己脑海中想象的还要出色的多。
“呵呵，老板，这一次是我的运气好，我有一个朋友，他的刚好知道一家条件合适，算的上是优良资产的地产要出手，所以我才能够这么的顺利。”
其实说来也巧，甘庆临在经过一番调查所物色好的那家地产公司，刚好是他的一个朋友的朋友所开设的，于是他经过他朋友的关系，轻而易举的便打通了双方的交易。
“龙华地产？”
认真的翻看了甘庆临准备的文件，莫轩发现上面的资料内容算的上是非常的详尽了，而这一次，甘庆临想要收购的这家地产公司叫做龙华地产。
龙华地产，它的全名叫做龙华地产有限公司，这是一家只在香江本土发展地产业务的地产公司。
根据甘庆临提供的资料，这家叫做“龙华地产”的公司成立于一九七七年，距离现在有着七年的历史，它的创始人是刘志伟，范晓丽夫妻俩，因此龙华地产可以称得上是一家夫妻店了。
刘志伟，范晓丽夫妻两个都是从美国留学归来，然后在香江创业的，本来他们夫妻两个开始创立的不是一间地产公司，但是他们夫妻两个倒是有想法之人。
在回港创业没有多久，他们便发现香江的经济繁荣，其中地产建筑业更是异常的兴旺，于是他们非常果断的放弃了以前从事的行业，重金进入香江地产业发展，并且创立了龙华地产。
而不知道真的是他们运气还是眼光，在他们的龙华地产成立的下一年，也就是一九八二年起，香江的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。
当时，香江地产业空前的发达，一大批的香江地产集团林立，发展计划动辄以10亿元计，所以虽然龙华地产遇到了好时候，但是也没有那个资本参与其中，只能经营较小地盘。
不过尽管如此，刘志伟夫妻俩的龙华地产也赚了不少，从一九七八年到一九一年短短的三年时间里，龙华地产的总资产也从注册资本五百万港币滚雪球般滚到了数千万港币，足足翻了十多倍。
或许是企业发展的太过于顺利，在一九八一年末，龙华地产一来错误估计形势，二来早期的投资相继回流，因而继续大肆扩张。
等到一九八二年，全球的经济不景气，香江更是因为前途问题而导致地产业大跌，龙华地产的发展计划首次出现了严重亏损。
而到了去年，龙华地产更是爆发了财务危机，这对于处境艰难的龙华地产更是雪上加霜，所以在这种情况下，刘志伟，范晓丽夫妻俩便产生了想要变卖龙华地产，然后移民美国的念头。
“不错，老板，我这几天已经调查清楚了，龙华地产本身并没有什么问题，它现在处境艰难主要是因为扩张过快，而导致了它的资金链断裂。
而您也应该知道，香江的许多地产公司都是先拿项目，然后通过卖楼花的方式发展的。
现在的地产业这么的不景气，哪里还会有什么人买房子啊，因此它的资金便被拖累到了上面，而不能够顺利的返还银行的贷款。”
见自己的老板在看着资料，甘庆临在一旁详细的为莫轩讲解着，他相信自己的老板对龙华地产的收购会满意的，甘庆临的心里有这个自信。
听见甘庆临的介绍后，莫轩脸上带着一丝笑意的点了点头，然后对着他说道：“嗯，看你这上面提供的资料，这个龙华地产的情况确实还不错。
对了，龙华地产还欠银行多少钱啊？”
“七千一百万港币。”
“也就是说，我们想要收购龙华地产，需要付出的代价总共是一亿零三百万港币是吗？”
按照上面提供的资料，刘志伟在与甘庆临商议的时候，提出的出售条件是三千二百万的现金，另外还需要承担龙华地产向银行贷款的全部债务。
“不错，老板，在我看来，我们以一亿零三百万港币的代价收购龙华地产完全是一笔不亏本的买卖。
现在在龙华地产的旗下，还有几个小项目，只不过由于香江的楼市不景气，所以才造成的亏损，这完全是一笔优质资产。”
在甘庆临看来，收购龙华地产绝对是一笔划得来的买卖，按照他的计算，等到香江的楼市再起来，龙华地产的现有资产绝对会大幅度的增长。
他相信，依照自己老板的眼光，没有道理不同意自己的收购方案。
“好吧，你说服了我，我同意了！”
第三百五十四章 龙华地产收购案
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